தற்போதைய சொத்துகள் அல்லது நேரில் பார்வையிட வேண்டுமா? எங்களை நேரடியாகத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
கோவையில் சொத்து வாங்கத் திட்டமா?
ஓம் முருகா ரியல் எஸ்டேட் 25 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக கோயம்புத்தூர் மற்றும் தமிழ்நாடு முழுவதும் சொத்து வாங்க, விற்க உதவி வருகிறது. தனி வீடு (individual house), வீட்டு மனை (plot / site), வில்லா, விவசாய நிலம், பண்ணை வீடு: எதை வாங்கினாலும், முன்பணம் கொடுப்பதற்கு முன்பே முழு ஆவணச் சரிபார்ப்பைச் செய்கிறோம்.
நாங்கள் ஒரு சென்ட் அல்லது ஏக்கருக்கு ஒரே விலையை வெளியிடுவதில்லை: சாலை, தண்ணீர், அங்கீகாரம் பொறுத்து விலை தெருவுக்குத் தெரு மாறும். அரசு வழிகாட்டி மதிப்பை (guideline value) TNREGINET இணையதளத்தில் பார்க்கலாம்; தற்போதைய விலைகளுக்கு எங்களை அழையுங்கள்.
தனி வீடு விற்பனைக்கு: பகுதி வாரியாக
வேலை, பள்ளி, பட்ஜெட்: இவற்றைப் பொறுத்து பகுதியைத் தேர்ந்தெடுங்கள். ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் விரிவான ஆங்கில வழிகாட்டி உள்ளது.
| தேவை | பகுதிகள் | வழிகாட்டி |
|---|---|---|
| IT வேலை, விமான நிலையம் அருகில் | சரவணம்பட்டி, காளப்பட்டி, விளாங்குறிச்சி | Saravanampatti |
| குளிர்ந்த சூழல், நல்ல பள்ளிகள் | வடவள்ளி, கோவைப்புதூர், வேடப்பட்டி | Vadavalli |
| குறைந்த பட்ஜெட் | வெள்ளலூர், குறிச்சி, இருகூர், நரசிம்மநாயக்கன்பாளையம் | ₹30 லட்சத்துக்குள் வீடுகள் |
| நகர மையம், பிரீமியம் | ஆர்.எஸ். புரம், ரேஸ் கோர்ஸ், சாய்பாபா காலனி, பீளமேடு | RS Puram |
| அனைத்துப் பகுதிகளும் | 60-க்கும் மேற்பட்ட பகுதிகள் | தனி வீடுகள்: அனைத்துப் பகுதிகள் |
வீட்டு மனை விற்பனைக்கு: DTCP அங்கீகாரம் அவசியம்
கோவையில் மனைகள் சென்ட் கணக்கில் அளக்கப்படுகின்றன: ஒரு சென்ட் = 435.6 சதுர அடி; 100 சென்ட் = ஒரு ஏக்கர். பெரும்பாலான தனி வீடுகள் 3 முதல் 5 சென்ட் மனைகளில் கட்டப்படுகின்றன.
DTCP அல்லது உள்ளூர் திட்டக் குழுமம் (LPA) அங்கீகரித்த லேஅவுட்டில் மட்டுமே மனை வாங்குங்கள்; அங்கீகார எண்ணும் உங்கள் மனை எண்ணும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்தில் இருக்க வேண்டும். 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் அல்லது 8 மனைகளுக்கு மேல் உள்ள லேஅவுட்டுகள் TNRERA-வில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அனைத்துப் பகுதி மனைகளுக்கும்: கோவையில் மனைகள் விற்பனைக்கு.
விவசாய நிலம், பண்ணை வீடு, வில்லா
பண்ணை வீட்டுக்கு மேற்கே தொண்டாமுத்தூர், சிறுவாணி சாலை; வருமானம் தரும் தென்னந்தோப்புக்கு தெற்கே பொள்ளாச்சி, கிணத்துக்கடவு; பெரிய நிலத்துக்கு அன்னூர், நெகமம் போன்ற பகுதிகள்: நிலம் விற்பனைக்கு வழிகாட்டி. மலையடிவாரக் கிராமங்களில் HACA விதிகள், யானை நடமாட்டம், வனப் பகுதி எல்லை ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கவும்.
வில்லாக்களுக்கு: கோவையில் வில்லாக்கள் விற்பனைக்கு. வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRI) குடியிருப்பு மனை, வீடு, வில்லா வாங்கலாம்; ஆனால் விவசாய நிலம், பண்ணை வீடு வாங்க முடியாது.
வாங்கும் முன் சரிபார்க்க வேண்டியவை
தமிழ்நாட்டில் வாங்குபவர் பொதுவாக 7% முத்திரைத் தீர்வையும் 2% பதிவுக் கட்டணமும் செலுத்த வேண்டும்: வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விற்பனை விலை, இதில் எது அதிகமோ அதன் மீது. அரசு அறிவிப்பால் விகிதங்கள் மாறலாம் என்பதால், TNREGINET-ல் உறுதி செய்யவும்.
சரிபார்ப்புப் பட்டியல்
- பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், FMB வரைபடம்: விற்பவர் பெயரில் உள்ளதா, நிலத்தின் எல்லை பொருந்துகிறதா.
- குறைந்தது 30 ஆண்டுகளுக்கான வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC): TNREGINET-ல்.
- மூல ஆவணங்கள் (parent documents): 30 ஆண்டு உரிமைச் சங்கிலி.
- DTCP/LPA லேஅவுட் அங்கீகார எண், வீட்டுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட வரைபடம்.
- சொத்து வரி, மின் இணைப்பு, குடிநீர் இணைப்பு: விற்பவர் பெயரில்.
- கிராம A-பதிவேட்டில் நிலத்தின் வகைப்பாடு (நன்செய், புன்செய், புறம்போக்கு).
தாலுகா வாரியான கிராமங்கள்
கோயம்புத்தூர் மாவட்டத்தில் 11 தாலுகாக்கள், 38 பிர்காக்கள், 295 வருவாய்க் கிராமங்கள் உள்ளன. பட்டா, வில்லங்கச் சான்று பார்க்க தாலுகா, கிராமப் பெயர் தேவை. ஒவ்வொரு தாலுகாவின் அனைத்துக் கிராமங்களும்: கோவை மாவட்ட வழிகாட்டி.
| தாலுகா | Taluk | வழிகாட்டி |
|---|---|---|
| கோயம்புத்தூர் வடக்கு | Coimbatore North | Coimbatore North taluk villages |
| கோயம்புத்தூர் தெற்கு | Coimbatore South | Coimbatore South taluk villages |
| பேரூர் | Perur | Perur taluk villages |
| மதுக்கரை | Madukkarai | Madukkarai taluk villages |
| சூலூர் | Sulur | Sulur taluk villages |
| அன்னூர் | Annur | Annur taluk villages |
| மேட்டுப்பாளையம் | Mettupalayam | Mettupalayam taluk villages |
| கிணத்துக்கடவு | Kinathukadavu | Kinathukadavu taluk villages |
| பொள்ளாச்சி | Pollachi | Pollachi taluk villages |
| ஆனைமலை | Anaimalai | Anaimalai taluk villages |
| வால்பாறை | Valparai | Valparai taluk villages |
எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
உங்கள் பட்ஜெட், விரும்பும் பகுதி, எந்த வகைச் சொத்து என்பதைச் சொல்லுங்கள்: சரிபார்க்கப்பட்ட தற்போதைய சொத்துகளைக் காட்டி, நேரில் பார்வையிட ஏற்பாடு செய்து, முன்பணத்துக்கு முன் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கிறோம். அழைக்க: +91 95974 74888 (திரு. சண்முகம்) · வாட்ஸ்அப்: +91 80564 73519 (அஸ்வத்).
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கோவையில் தனி வீடு வாங்க சிறந்த பகுதி எது?
குளிர்ந்த சூழல், பள்ளிகளுக்கு வடவள்ளி, கோவைப்புதூர்; IT வேலைக்கு சரவணம்பட்டி, காளப்பட்டி; குறைந்த விலையில் இடவசதிக்கு துடியலூர், மலுமிச்சம்பட்டி; நகர மையத்துக்கு ஆர்.எஸ். புரம், சாய்பாபா காலனி.
DTCP அங்கீகாரம் இல்லாத மனை வாங்கலாமா?
வேண்டாம். அங்கீகாரம் அல்லது முறைப்படுத்தல் (regularisation) உத்தரவு இல்லாத மனைக்கு கட்டிட அனுமதி, வங்கிக் கடன், மறுவிற்பனை ஆகியவை தடைபடலாம்.
பட்டாவை எப்படிச் சரிபார்ப்பது?
தமிழ்நாடு இ-சேவை இணையதளத்தில் மாவட்டம்: கோயம்புத்தூர், தாலுகா, கிராமம், சர்வே எண் தேர்ந்தெடுத்து பட்டா, FMB வரைபடத்தைப் பார்க்கலாம். உரிமையாளர் பெயரும் பரப்பும் விற்பனைப் பத்திரத்துடன் பொருந்த வேண்டும்.
NRI-கள் கோவையில் நிலம் வாங்க முடியுமா?
குடியிருப்பு மனை, வீடு, வில்லா, வணிகச் சொத்து வாங்கலாம். FEMA விதிகளின்படி விவசாய நிலம், தோட்டம், பண்ணை வீடு வாங்க முடியாது (வாரிசுரிமையாகப் பெறுவது வேறு).